全装修交付

得房率80%以上

个人产权比70%

备受瞩目的未来科学城

未来慧园共有产权住房

今日开启网申

2022年8月11日，北京市昌平区人民政府官网发布《昌平区未来慧园共有产权住房项目申购登记的公告》。

网申时间

2022年8月12日10:00至2022年8月26日17:00

网申地址

（登录下方网址或扫描二维码进行线上申购）

http://gycq.zjw.beijing.gov.cn/enroll/home.jsp

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未来慧园共有产权住房位于昌平区北七家镇未来科学城能源谷核心区，东至鲁疃东路，南至英才南二街，西至鲁疃路，北至英才南一街。

项目紧邻京承高速，距在建中的地铁17号线未来科学城南区站约700米。（据北京市公共资源交易服务平台一则17号线工程（中、北段）的招标公告显示，未来科学城北区站至望京西站预计明年6月底开通）

未来慧园位置示意图

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项目采用封闭式管理，1.7倍楼间距设计，保证采光性和私密居住空间。16栋住宅楼共计1061套房源，均为8层或10层一梯两户电梯洋房，其中建筑面积约88平方米二居室809套，建筑面积约119平方米三居室252套，全装修交付，销售均价32000元/平方米含全装费用（根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格）。

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本次配售的未来慧园项目单套住房的购房人持有产权份额比例为70%，北京市昌平保障房建设投资管理有限公司（政府产权份额代持机构）持有剩余30%产权份额。

未来慧园效果图

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项目占地面积71210.587平方米，建筑面积174620.32平方米；其中住宅部分建筑面积为103504.68平方米；容积率1.5，建筑密度20%，绿地率30%，得房率80%以上。

未来慧园效果图

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未来慧园周边商务楼宇未来中心已入驻中国银行、中国工商银行、中国农业银行等金融网点以及星巴克、罗森、赛百味、麦当劳、吉野家等国际知名品牌商业，区域烟火正浓，生机和活力满满。

上述项目共1061套房源，将面向四组人员分别配售，按组别摇号，并按摇号顺序分组选房，摇号及选房顺序依次为第一组、第二组、第三组、第四组。

（一）第一组

满足以下条件之一，并在昌平区范围内办理注册登记、纳税登记的单位中，于申购当月在昌平区社保缴费成功的人才。

1.在昌平区范围内就业的国家级、北京市级人才工程人选，获评国家科技进步一等奖及同等级别奖项人选、获评国务院特殊津贴人选。

2.昌平区“昌聚工程”人选、昌平区“重点企业科技骨干人才”人选。

（二）第二组

就职于下列3类企业（机构）之一，并于申购当月在昌平区社保缴费成功的人才。

1.未来科学城全域170.6平方公里范围内办理注册登记、纳税登记并正常运营，且达到以下经济指标之一的企业（房地产、商超、餐饮行业除外）：（1）2021年度在昌平区纳税超过1000万元；（2）2021年度技术服务收入超过5000万元。

2.未来科学城全域170.6平方公里范围内办理注册登记、纳税登记并正常运营，属于2019年以来与昌平区政府或区政府指定部门签订战略合作框架协议或履约监管协议并正常履约的企业。

3.昌平区政府为未来科学城及周边发展引进建设或设立的中小学、幼儿园、医院、行政机关、事业单位。昌平区政府为未来科学城建设发展成立的国有企业。

认定单位：税收数据由昌平区税务局认定；技术服务收入数据以昌平区统计局统计数据为准；签订协议企业由昌平投资促进服务中心、未来科学城管委会（生命科学园管委会）、中关村科技园区昌平园管委会等部门认定；中小学、幼儿园由昌平区教委认定；医院由昌平区卫健委认定；行政机关、事业单位由昌平区编办认定；昌平区政府成立的国有企业由昌平区国资委认定。

（三）第三组

在未来科学城170.6平方公里范围内办理注册登记、纳税登记并正常运营的企业、机构（房地产、商超、餐饮行业除外）中，并于申购当月在昌平区社保缴费成功的人才。

（注：与昌平区政府签订战略合作框架协议入驻未来科学城的中央企业及其它企业，其下属企业、事业单位（机构）在昌平行政区划范围内办理注册登记、纳税登记，视同规定范围对待）

前三组具体认定流程：由昌平区政府指定未来科学城管委会，会同昌平区住建委及相关认定部门按照公告范围，对申请人及单位进行分组，然后由各认定单位按照各自职能及标准进行认定，最后由未来科学城管委会依据各单位的认定意见确认分组名单。

（四）第四组

昌平区户籍无房家庭、在昌平区工作的本市其他区户籍无房家庭、东西城涉及核心区危楼简易楼改造、重点文物腾退、申请式退租、申请式换租四类腾退安置家庭（如符合前三组条件将按照前三个组别对应排序）。

其中，京籍家庭(除昌平区户籍以外)“在昌平区工作”的认定标准为：申请人符合限购条件并在北京社会保险管理信息系统中缴费区为昌平区，且于申购当月缴费成功，便可认定为“在昌平区工作”。东西城涉及四类腾退安置家庭由东西城住建委认定。

（一）符合以下条件的无房家庭可提出购房申请：

1.申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁（截至2022年8月26日）。

2.申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。

（二）有以下情形之一的，不得申请购买共有产权住房：

　　1.申请家庭已签订住房购买合同或征收（拆迁）安置房补偿协议的。

　　2.申请家庭在本市有住房转出记录的。

　　3.有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

　　4.申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

　　5.申请家庭承租公共租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又购买共有产权住房的，在购房合同网签前未书面承诺腾退所租住房屋。

（一）申请人员

注意事项：申请家庭应选择一名符合申请条件的家庭成员作为申请人。请申请人认真阅读《网上申购填报注意事项》，务必认真填报，若因漏填、错填家庭信息，导致审核不通过的，不予受理其复核申请。同时请申请人登录北京市住房和城乡建设委员会官网“北京购房指南”了解相关政策。

（二）第一组、第二组、第三组申请人完成线上申购流程后，均需提交以下书面材料：

　　1.申请人所需提交材料

　　（1）个人申请登记信息表；

　　（2）北京市社会保险个人权益记录-参保人员缴费信息；

　　（3）入选相应人才工程和获评相应称号、奖项、表彰相关获评证书文件原件及复印件，以及在昌平区所取得业绩的相关材料加盖单位公章（仅第一组申请人需提供）。

　　2.所在单位所需提交材料

　　（1）在法定有效期内的统一社会信用代码证复印件加盖公章；

　　（2）单位申请人员信息汇总表加盖骑缝公章及电子版；

　　（3）单位承诺声明加盖公章；

　　（4）单位联系人授权委托书原件加盖公章及联系人身份证复印件加盖公章。

（三）申请人（第一组、第二组、第三组）所在单位委托1名联系人负责收集本单位申请人的材料，并审核材料的完整性和真实性，在申请人完成线上申请后，由单位联系人将本单位申请人和所在单位的所有材料报送至北京市昌平区北七家镇七北路与北七家西路交汇处未来慧园展示中心（北师大二附中路北）报送时间为2022年8月12日至2022年8月31日早9:00-晚16:30。

（四）第四组申请人在线上申购入口按照操作流程直接申报即可。

项目《北京市共有产权住房预售合同》已在网上公示。

合同链接:

https://pan.baidu.com/s/1HLzTSzM-zbX-PPudFNPg2g（提取码:wlhy），

如对预售合同有修改意见，请反馈至开发企业邮箱

邮箱地址：weilaihuiyuan2022@163.com

最终以甲乙丙三方签订的预售合同为准。 

点击链接查看公告原文：http://www.bjchp.gov.cn/cpqzf/xxgk2671/zdlyxxgk57/zf/cp5534475/cp5619282/index.html