近日，国网冀北电力有限公司（以下简称“冀北公司”）与未来科学城集团顺利签订沙河试验站东侧用地补偿协议，标志着这片土地迎来了全新发展阶段。面对沙河试验站权属复杂、历史遗留问题突出、功能适配不足等多重挑战，冀北电力项目破局攻坚团队（以下简称“攻坚团队”）以“一盘棋”思想统筹推进，以创新模式破解瓶颈、以精细服务保障落地，成功盘活存量土地及边角地块，推动“新型电力系统科研试验中心”这一重大产业项目落地见效，为昌平区先进能源产业高质量发展注入强劲动能，获评昌平区2026年3月“通办榜样”。

建于20世纪80年代的沙河试验站，曾是集“试验、研发、检测、环保”于一体的综合性技术中心，长期以来为电力科技研究与实验作出了重要贡献。随着时代发展，其原有建筑空间与功能布局已难以适配产业发展需求，改造重建迫在眉睫。而受电力体制改革与企业战略调整的影响，该站历经多次名称更迭与隶属关系调整，形成了复杂的土地权属脉络，成为土地征收和产业升级路上的一大难题。

为解决这一历史遗留难题，未来科学城管委会、市规划自然资源委昌平分局与未来科学城集团共同组建起攻坚团队，凝聚跨部门合力，以破解权属难题为突破口，以创新供地模式为抓手，以保障民生需求为导向，加速推进土地盘活与项目落地。

权属清晰是土地盘活的前提。针对地块权属混乱的遗留问题，攻坚团队与冀北公司多轮深度磋商，主动对接上级单位，全面梳理名称变更、隶属调整轨迹，精准锁定土地整合的核心症结。团队突破传统供地思路，创新提出“盘活利用边角地、引导存量土地再升级”整体思路，采用“存量划拨用地有偿使用+边角地协议出让”的复合供地模式，整合存量土地及边角地块，最终实现约4.16公顷建设用地的整体供应，彻底破解权属难题，为后续不动产登记和项目落地奠定了坚实基础。

统筹企业发展与民生需求是攻坚团队的工作准则。团队实施“分段征收+精准衔接+时序统筹”策略，在不影响试验站正常运作的前提下，优先启动关键规划道路土地征收，同步完成配套道路及公共绿地征拆，实现路网升级与环境提升同频共振、产业功能与城市功能深度融合。这一精细化操作既平稳完成土地房屋征收，又兼顾了区域路网贯通与市政设施提升，实现产业发展与城市建设同频共振。